Nemovitosti s takovýmto potenciálem se na trhu objevují jen zřídka. Kombinace stávajícího domu a velkého zastavitelného pozemku v rozvojové lokalitě představuje zajímavou investici.. Nabízíme vám dvoupodlažní rodinný dům s celkovou užitnou plochou 300 m² v Kolodějích (Praha), který představuje naprosto unikátní příležitost jak pro investory, tak pro ty, kteří hledají prostor pro vlastní bydlení s možností budoucího zhodnocení.

Co vás na této nemovitosti zaujme:

🏠 PARAMETRY DOMU:

• Zastavěná plocha: 172 m²
• Užitná plocha: 300 m²
• Pozemek u domu (nádvoří): 552 m²
• Přilehlý stavební pozemek: 1 910 m² (částečně ve svahu)
• Konstrukce: Dvoupodlažní dům z cihel, kamene a tvárnic
• Rok výstavby: 1980
• Sklep a garáž: Ano
• Stav: Před rekonstrukcí (částečná rekonstrukce 1. patra již provedena)

💎 INVESTIČNÍ POTENCIÁL – TO NEJDŮLEŽITĚJŠÍ:

Tato nemovitost není jen obyčejný rodinný dům – je to zlatý důl pro investory a developery!

Přilehlý pozemek o velikosti 1 910 m² je v pasportu obce veden jako ZASTAVITELNÝ s možností výstavby  další nemovitosti. Ve stávajícím domě můžete po rekonstrukci vytvořit 3 bytové jednotky a na přilehlém pozemku můžete vybudovat další nemovitost. Je zde tedy potenciál pronájmu nebo prodeje moderních bytových jednotek.

🔧 TECHNICKÝ STAV A VYBAVENÍ:

• Kompletní inženýrské sítě včetně plynu
• Nový plynový kotel – již nainstalován
• Elektřina, voda, kanalizace – vše na pozemku
• Solidní konstrukce z kvalitních materiálů
• Částečná rekonstrukce prvního patra již dokončena – máte náskok!

📍 LOKALITA S POTENCIÁLEM:

Koloděje představují ideální kombinaci klidného bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy. Co vás zde čeká?

🌳 Klidná slepá ulice – žádný průjezdní provoz, bezpečí pro rodiny s dětmi
🚗 Výborná dostupnost do centra Prahy – rychlé spojení s hlavním městem
⚽ Možnosti sportovního vyžití – aktivní životní styl na dosah
🏘️ Rozvíjející se lokalita – rostoucí ceny nemovitostí v okolí
🌲 Příroda a klid – ideální místo pro kvalitní život

💰 PROČ JE TATO NABÍDKA VÝJIMEČNÁ:

1. Dvojí využití: Buď si vybudujte vlastní prostorné bydlení, nebo realizujte lukrativní investiční projekt.

2. Stavební pozemek v ceně: 1 910 m² zastavitelné plochy je obrovská hodnota.

3. Kompletní infrastruktura: Nemusíte řešit nákladné připojení sítí.

4. Perspektivní lokalita: Koloděje zaznamenávají stabilní růst cen nemovitostí.

5. Prostor pro kreativitu: Vytvořte si bydlení přesně podle vašich představ.

🎯 PRO KOHO JE TATO NEMOVITOST IDEÁLNÍ:

• Investory a developery hledající projekt s vysokým zhodnocením.
• Stavební firmy zaměřené na rezidenční projekty.
• Rodiny toužící po prostorném bydlení i s možností pronájmu části objektu.
• Vizionáře kteří vidí potenciál tam, kde jiní vidí jen „starý dům“.

Domluvte si nezávaznou prohlídku a přesvědčte se na vlastní oči o všech přednostech této výjimečné nemovitosti.

Zajištění nejvýhodnějšího financování na trhu je u nás standardem.