Nové byty se prodávají za historicky nejvyšší ceny.

Po delší době klidu se zájem o nové byty výrazně zvýšil. Stavitelé rychlé změny na trhu využili a ceny začaly růst. V Praze a Brně ceny nových bytů dosáhly nových vrcholů a zdá se, že příští rok budou ceny dále růst.
⭐️ „Očekáváme, že ceny bytů vzrostou o dalších 7 %,“ sdělil Vít Hradil, hlavní ekonom Cyrrusu.

I v letošním roce se ceny nových bytových jednotek v nabídce zvyšují podobným tempem. Podle statistik zveřejněných Central Group, Skanska Residential a Trigema se během léta průměrná cena za metr čtvereční bydlení v Praze pohybovala kolem 160 720 korun. Byt o rozloze 70 m² tak vyšel na více než 11 milionů korun.

Stejný trend se objevil také v Brně. Podle analýzy Trikaya průměrná nabídková cena nových bytů ve třetím čtvrtletí činila 131 tisíc korun za metr čtvereční, což znamenalo, že byt s rozlohou 70 m² stál přibližně 9,2 milionu korun.

Ceny uváděné v inzerátech odrážejí hodnoty nových a neprodaných bytů. Na druhou stranu, průměrná prodejní cena v Praze činila přes 152 tisíc korun za metr čtvereční, což je o 4 % více než před rokem. V Brně byly prodané byty k mání za 124 500 korun za metr čtvereční.

Zvyšující se poptávka po bytech developerům umožňuje ceny navyšovat. Prodeje se letos blíží roku 2021, kdy nákupy nemovitostí motivovaly rekordně nízké úrokové sazby. Nyní lidé využívají o něco dostupnějších úvěrů, než ceny realit příliš vzrostou.

V období od července do září prodali stavitelé v Praze 185 bytů, což je jen o 50 méně než ve druhém čtvrtletí. Přitom třetí kvartál bývá obvykle slabší kvůli letním prázdninám.
🏡 „Dnešní poptávka je zhruba o 30 % vyšší než před pandemií a značně převyšuje nabídku, i když na trh přišlo hodně bytů z předchozích let,“ uvedl Dušan Kunovský, ředitel Central Group.

Zpět do hry se vrací kupci, kteří si na bydlení berou hypotéku. Petr Michálek, šéf Skanska Residential, odhaduje, že letos prodají asi 700 bytů. V roce 2021 to bylo 745 jednotek.

V poslední době jsou hypotéční kupci opět ve většině, nyní tvoří asi 60 % zájemců, a v některých projektech dosahují až 80 %. Realitní fondy a investoři také cítí příležitost, jak efektivně zhodnotit své finanční prostředky.

Vít Hradil dodává, že nabídka zůstává omezená, což tlačí ceny nahoru. A změny v tomto trendu nejsou zatím na dohled.
⚠️ „Ačkoli developeři chtějí stavět, situaci komplikuje složitý povolovací proces,“ řekl Michal Vacek z CEEC Research.

Tento text je nyní strukturován podle specifikací s důrazem na jednoduchost, přehlednost a inspirativní tón.

Zdroj: https://www.novinky.cz/clanek/ekonomika-nove-byty-jsou-nejdrazsi-v-historii-rust-cen-bude-pokracovat-40494251